Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры

Искусство оценки стоимости квартиры - тонкая штука. Тут надо найти баланс между «не переоценить» и «не прогадать».

Первым делом откройте циан или авито и найдите квартиры, аналогичные вашей, в том же районе. Составьте подборку из 15-25 квартир - вы получите примерное представление о цене. На основе этих данных рассчитайте среднюю цену за квадратный метр (разделите цену квартиры на ее общую площадь).

Затем скорректируйте стоимость своей квартиры, принимая во внимание следующие факторы:

• Локация

Что находится рядом - промышленные объекты или тихие скверы, шумная магистраль или красивая набережная, какая в целом репутация у района?

• Близость к метро или остановке общественного транспорта

Если метро находится в пешей доступности, можете не переживать: такая квартира всегда будет ликвидна на рынке.

• Тип дома (монолитный, панельный, «Сталинка» или «хрущевка»)

• Этаж: квартиры на первом этаже всегда теряют 8-10% стоимости, а на высоких этаж - наоборот, прибавляют 2-3%, если это новый дом. В старых домах последний этаж скорее минус - из-за риска протекания крыши.

• Состояние квартиры (простой ремонт увеличивает стоимость квартиры на 10%).

• Планировка (совмещенный санузел в больших квартирах - минус в цене, а наличие балкона или лоджии - плюс 5-7%).

• Вид из окна: в нише дорогого жилья за вид могут попросить +10% к стоимости квартиры.

А в низком ценовом сегменте это мало влияет на стоимость: выходят ваши окна на пруд или на стоянку машин.

В момент сделки ориентируйтесь на общую тенденцию рынка недвижимости: на спаде цен будьте сговорчивее с покупателями, на подъеме - стойте на своем.

Не переживайте по поводу точной оценки квартиры: ее подкорректирует рынок и, собственно, сам покупатель. Важнее не «угадать» точную цену, а определить диапазон стоимости с разбросом в 4-5%, который будет служить вам ориентиром.